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婚前出资为岳父买房能索回吗?

发布日期:2017/8/23 13:23:48 浏览:127

香港吴先生与深圳张女士结婚前,由吴先生出资张女士在深圳挑选了一套房子,一次性付款登记在张女士的父亲名下。结婚数年后,二人感情不和,张女士在香港法院申请离婚,香港法院发出暂准离婚令后,没想到张女士在深圳法院收到了吴先生起诉张女士和张女士父亲的诉讼材料,吴先生要求确认该房产为其所有。

【原告诉称】

吴先生和张女士于2011年8月建立恋人关系。由于张女士在深圳工作,考虑到日后会经常返回深圳以及以后退休回深圳养老,另一方面可以作为投资,吴先生在2012年2月3日全资购买了深圳市一套房屋。所有手续均由张女士办理,当时张女士将房屋登记在了其父亲的名下,吴先生后来获悉此情况提出异议时,张女士解释该房屋仅是挂在其父亲名下,如双方分手,他们会将房屋立即归还。后吴先生和张女士于2012年5月8日在香港结婚。2015年8月,张女士在香港法院申请离婚。2016年3月31日,香港法院发出暂准离婚令。据此,诉至法院请求:1、确认吴先生是涉案房屋的所有权人;2、两被告立即将涉案房屋移交给吴先生,并立即协助办理过户和权属登记手续。

【被告答辩】

本案笔者颜宇丹律师代理张女士和张女士父亲,两被告书面共同答辩称,1、本案争议实质为赠与合同纠纷。吴先生要求确认所有权的涉案房产登记在张女士父亲名下,吴先生并非房产的所有人,也并非吴先生在诉状中所称的其在在获悉房产产权登记在张女士父亲名下后提出过异议而张女士解释房产仅是挂在张女士父亲名下,如双方分手即会归还吴先生,实际情况是吴先生在与张女士热恋期间,为达到追求张女士同时取得张女士父亲的好感,让张女士父亲放心张女士同吴先生交往而赠与给张女士父亲的。2、吴先生对涉案房产提出的所有主张,缺乏事实根据和法律依据,依法应当承担举证不能的法律后果。吴先生刻意回避其将涉案房产赠与张女士父亲的事实,张女士父亲作为受赠人不具有合同法第一百九十二条规定的作为赠与人的吴先生可以撤销赠与的情形,更何况吴先生早已经过了行使撤销权的法定除斥期间;双方在离婚协议书中对涉案房产只字未提,也从侧面证明该房产并非双方所有或一方所有。吴先生在香港区域法院杂项案件《誓章》中声称上述离婚协议签署当时受了张女士胁迫及严重的失实陈述而签订,纯属无稽之谈。综上,请依法驳回吴先生的诉讼请求。

【法院判决】

法院认为,不动产登记簿记载的不动产所有权属及权属份额具有优势的证据效力,相关利害人如认为不动产登记簿对所有权属及权属份额记载错误,应提交充分的反驳证据加以推翻。具体到本案中,本院作如下分析:

第一,涉案房屋的购房和装修、入住手续均由张女士办理,没有证据显示购买房产时吴先生有借用张女士或张女士父亲的名义买房的意思表示。

第二,涉案房产登记在张女士父亲名下后,没有证据显示吴先生在得知后就此提出过异议,也没有证据显示吴先生曾居住使用过涉案房产。

第三,关于购房款的支付问题,虽然涉案房产的购房款和装修款均为吴先生实际承担,但对外而言,购房款系交由张女士以张女士父亲的名义直接向卖方支付,即卖方收取的系张女士父亲的购房款,至于何方实际承担了购房款的支出,这也只在吴先生与张女士或张女士父亲内部之间产生债权债务关系,并不能改变系由张女士父亲与卖方签订房屋买卖合同并依约支付了全部购房款这一物权变动的基础事实。

第四,在吴先生与张女士的离婚诉讼中,目前没有证据显示吴先生曾就涉案房屋提出过权利主张,在法庭主持下吴先生和张女士关于财务分配达成的协议中亦未涉及涉案房屋,且吴先生在离婚诉讼时要求张女士归还的财务列表中列明的是要求张女士归还其实际承担的购房款而非要求归还涉案房产,即吴先生也确认其仅就实际承担的购房款对张女士享有?而言,该赠与行为已经完成,且赠予目的已实现,故赠与行为保持完成时的效力,赠与房产仍应归张女士父亲所有。

综上分许,吴先生仅以实际承担购房款和装修款为由诉请主张其对涉案房产享有所有权,缺乏依据,本院不予支持;吴先生据此要求两被告立即交还涉案房产并协助办理过户手续的主张,亦因此不能成立,本院不予支持。

依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第十四条、第十六条、第十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二之规定,判决如下:

驳回吴先生的诉讼请求。

律师简介颜宇丹广东诚公律师事务所合伙人律师,丹柱法律团队负责人。中国政法大学在职法学博士、深圳市总工会专家讲师团讲师、2017年深圳“七五”普法讲师团讲师、深圳市律师协会宣传委员会副主任、房地产法律专业委员会委员,全经联深圳分盟首席法律顾问、深圳电视台常驻嘉宾律师、深圳广播电台特邀嘉宾、中国法制出版社特约作者、《深圳律师》杂志特邀撰稿人、观点地产新媒体专栏作者。著《婚房保卫战》等书。

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