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银川房产问答:婚前买房房子属于婚前财产还是婚后财产?

发布日期:2019/7/4 16:23:29 浏览:51

来源时间为:2019-05-10

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找房银川房产问答:婚前买房房子属于婚前财产还是婚后财产?2019年05月10日08:33来源:中国房产超市网报名看房[导读]结婚和买房一直是中国人的头等大事,当二者结合,那么事情更是重中之重。结婚和买房一直是中国人的头等大事,当二者结合,那么事情更是重中之重。很多人对于婚前婚后买房,房子如何分割的问题,都是傻傻分不清。今天小编就为你介绍婚前买房,房子的归属问题。一、婚前全款买房,房子归谁?根据婚姻法规定,婚前取得的财产为个人财产,婚后取得的财产为夫妻共同财产。因此,一般来说婚前买房,房子写了谁的名字,就属于谁。具体而言:结婚前一方全款买房或已还清贷款,房屋落在自己名下,属于自己;婚前一人出资,但房屋落在对方名下,如果没有特殊情形,多会视为以结婚为目的的赠与,按登记方个人财产处理;一人出资房屋落在双方名下,房屋算夫妻共同财产。而结婚后买的房子,则属于夫妻共同财产,万一离婚的话是要分对方一半的,即使当初对方没在房子上花钱。二、一方婚前买房,婚后共同还贷,房子归谁?夫妻一方婚前签订房屋买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的,人民法院一般会可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增长部分,离婚时应根据婚姻法规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。三、父母出资,房子算谁的?根据婚姻法规定,当事人结婚前,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对自己子女的个人赠与,除非父母明确表示是赠与双方的。当事人结婚后,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对夫妻双方的赠与,但父母明确表示赠与一方的除外。四、没有结婚,双方婚前共同买的房子归谁?1、如果房子登记在一方名下,且另一方也出钱了,那么分手时,房子归登记方并应当返还另一方钱财。这里有个前提,即出钱一方有充分的证据证明自己支付了房款,如果没有证据,很难得到保障。2、如果房子是登记在2人名下,但产权上未记载份额,双方也没有另外约定份额,则按共同共有一人一半。3、如果写的是2个人的名字,且约定好了分配比例,则一方需支付另外一方其支出的首付费用,房屋价格增长部分则按照出资比例进行分割。婚前买房是中国一大传统,婚姻与房子的紧密联系是谁也无法否认的,但了解房子归属情况也是十分有必要的。如果因为婚姻破裂走上法庭,法院在处理婚姻财产分割问题时,会根据婚姻破裂的原因适度倾斜,比如一方为过错方,则承当责任更多。另外,如果双方达成了分割约定,法院也会尊重当事人的意见。

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